安徽省铜陵市人民政府办公室


铜陵市人民政府办公室关于印发《铜陵市农村产权价格评估管理办法》的通知


铜政办〔2012〕125号



县、区人民政府，市政府各部门，各相关单位：

经市政府同意，现将《铜陵市农村产权价格评估管理办法》印发给你们，请结合实际，认真组织实施。







铜陵市人民政府办公室

2012年9月19日





铜陵市农村产权价格评估管理办法


第一章 总 则


第一条 为深入推进我市城乡统筹一体化发展，完善市场化资源配置机制，进一步解放和发展农村生产力，规范农村产权价格评估工作，维护当事人的合法权益，根据国家、省有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所指农村产权是指农村房屋所有权、农村集体土地建设用地使用权、农村土地承包经营权、农村林地承包经营权等。
第三条 在本市行政区域内对农村产权价格进行评估活动的单位和个人，应当遵守国家有关法律、法规和本办法。
本办法所称农村产权价格评估，系指各类价格评估机构接受当事人委托，对各类农村产权因抵押融资担保的价格进行评价和估算的活动。
涉案类农村产权按照安徽省涉案财产价格鉴定条例有关规定执行。
第四条 农村产权价格评估应当遵循合法、客观、公平、公正、公开的原则，任何单位和个人不得利用职权指定评估。
第五条 政府价格管理部门负责农村产权价格评估管理和监督工作，其主要职责是：
（一）监督执行有关价格评估的政策、法规；
（二）调解、处理农村产权价格评估纠纷。


第二章 价格评估机构和人员


第六条 从事价格评估工作的机构，必须持有国务院价格管理部门或者省、自治区、直辖市人民政府价格管理部门颁发的价格评估机构资格证书。
价格评估机构应当具备法人资格、价格评估专业人员、相应的组织章程和管理制度等基本条件。
第七条 价格评估机构和人员，必须遵守国家有关法律、法规，执行国家有关价格评估的规定，严格执业，诚实服务，恪守信用。


第三章 价格评估程序


第八条 价格评估应当按照下列程序进行：
（一）委托价格评估；
（二）受理价格评估；
（三）现场勘估；
（四）鉴定、估算；
（五）出具估价报告书；
第九条 评估当事人委托价格评估，应当向评估机构递交估价委托书。估价委托书应当载明下列内容：
（一）委托人的名称、地址及法人代表姓名、职务；
（二）委托评估标的物的名称、种类、规格、数量、来源与购置（获取）时间、地点等；
（三）委托评估的理由和要求；
（四）委托人认为其他需要说明的内容。
估价委托书应当附有评估标的物产权证明、证书等有关资料。
第十条 价格评估机构收到委托书后，应当对估价委托书载明的事项及当事人提供的有关资料进行审查。对符合价格评估受理条件的，评估双方应当按照国家有关合同规定的要求签订评估业务合同，约定估价有关事项。
第十一条 价格评估人员承办估价业务应当制定估价作业方案；估价机构应当建立估价结果内部审复核制度。
价格评估人员实施估价，应当对取得产权证的评估标的物进行现场勘估，调查评估标的物的现实状况，核实有关数据和资料。对于土地、林木，根据作物生产的正常定植标准、作物长势、管理水平、市场行情等因素，评估作价；对于房屋，应进行实地勘丈测估和周围环境调查，根据建造价和折旧情况，评估作价。现场勘估应当做好详细记录。
经现场勘估后，价格评估人员应当对关系评估标的物价格的各种因素进行综合分析评价，并按照选定的评估方法进行估算，作出估价结果。
第十二条 估价结果应以书面报告形式交付委托人。估价结果报告书应当包括以下内容：
（一）评估标的物名称、种类、规格、数量，评估目的，评估日期；
（二）评估标的物现存地点、现实状况及勘估说明；
（三）估价因素分析，估价勘测数据，估价使用方法，估价结果；
（四）其他需要说明的问题。
估价结果报告书由具有注册执业资格的价格评估承办人员签字，加盖本单位公章后生效。
第十三条 评估当事人对估价结果有异议的，可在收到估价结果报告书之日起15日内，向原估价机构申请复核。对复核结果仍有异议的，可在收到估价结果报告书之日起15日内，向政府价格管理部门申请复核。


第四章 法律责任


第十四条 价格评估机构、价格评估人员违反本办法规定，弄虚作假、玩忽职守，致使评估结果失实的，价格评估机构资格管理部门可依照国家有关规定，根据情节轻重，给予下列处罚：
（一）警告；
（二）罚款；
对以上的被处罚单位的主管人员和直接责任人员，价格评估机构资格管理部门可以提请有关部门给予行政处分，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。


第五章 附 则


第十五条 本办法由政府价格管理部门负责解释。
第十六条 本办法从发布之日起施行。





山西省太原市劳动局


太原市外商投资企业中方职工养老保险暂行办法



　　第一条　为促进我市外商投资企业（含外资、中外合资、中外合作经营企业，下同）的顺利发展，切实保障外商投资企业中方职工退休后的基本生活，根据《国务院关于企业职工养老保险制度改革的决定》结合我市实际情况，制定本暂行办法。
　　第二条　凡在我市行政区域内正式投产或开业的外商投资企业（不含已参加全民企业离退休费用社会统筹的外商投资企业），在投产或开业之日起，均纳入我市外商投资企业中方职工社会养老保险的范围。
　　第三条　外商投资企业中方职工的养老保险基金采用企业和个人共同缴纳的办法。即：外商企业按中方职工工资总额的１７％缴纳，职工个人按本人工资总额的３％缴纳。
　　统筹基金按月以全额结算、全额缴纳的办法，劳动保险机构于每月十五日至二十日委托银行代为扣缴。职工个人缴纳的基金由企业在发工资时代为扣缴，与单位缴纳部分一并向劳动保险机构交纳。
　　第四条　待遇项目和标准
　　（一）缴纳退休养老基金满十五年的，每月发给本人退休前五年内月平均标准工资额的百分之六十的退休费；缴纳退休养老基金超过十五年的，从第十六年开始，每满一年加发百分之一。但退休费最高不得超过本人退休前五年内月平均标准工资额的百分之八十五。
　　（二）因工致残完全丧失劳动能力、饮食起居需要他人扶助的，每月发给本人退休前五年内月平均工资额的百分之九十的退休费，另加发与所在企业原固定工因工残废相同的护理费；饮食起居不需要他人扶助的，每月发给本人退休前五年内月平均标准工资额的百分之八十的退休费。
　　（三）退休费低于本企业二级工标准工资的，按二级工标准工资发给。
　　（四）中方职工退休后的丧葬补助费、供养直系亲属抚恤费、救济费：
　　１、丧葬补助费、供养直系亲属抚恤费，按省劳动局、省财政厅、省总工会三部门联合下发的晋劳险字［１９８８］１１８号文《关于改进国营企业职工死亡待遇的通知》规定，因工死亡的，发给丧葬费五百元，一次性抚恤费一千元；因病或非因工死亡的，发给丧葬补助费三百元，一次性抚恤费五百元。
　　２、救济费补助标准：家居省辖市的，每人每月补助二十元；家居县（市）城镇的，每人每月补助十五元；家居农村的，每人每月补助十元；死者供养直系亲属系孤身一人者，可在上述补助标准的基础上各增加五元。
　　（五）对符合退休年龄，缴纳退休养老基金满十年不满十五年的中方职工，按月发给生活补助费。其标准是：缴纳退休养老基金满十年的，每月发给本人退休前五年内月平均标准工资额的百分之四十的退休费；缴纳退休养老基金超过十年的，从第十一年开始，每满一年加发百分之一。生活补助费低于本企业一级工标准工资的，按一级工的标准工资发给。
　　缴纳退休养老金不满十年的，发给一次性生活补助费。其标准是：每满一年，发给两个月的本人缴纳退休养老基金期间月平均标准工资的生活补助费。
　　第五条　外商投资企业中方职工养老保险工作由所在地劳动保险机构管理。保险机构可提取一定的管理服务费。
　　第六条　劳动保险机构要统一印制发放和管理《外商投资企业中方职工养老保险基金月报表》、《外商投资企业中方职工养老保险档案卡》、《外商投资企业中方职工缴纳养老保险基金明细帐》和《外商投资企业中方职工养老保险手册》。具体填报办法是：
　　（一）、各单位在每月五日前将基金月报表报所在地劳动保险机构审核。
　　（二）、在实施养老保险办法时，由劳动保险机构全部建立档案卡，一式两份（劳动保险机构和本人档案各存一份）。发生变动时随时变更档案卡。
　　（三）、养老保险基金明细帐由劳动保险机构逐月填写，保险手册由企业据实记载并保管，职工在待业期间交本人保管。企业与劳动保险机构于每年一月份核对一次保险手册和明细帐。
　　第七条　保险基金由社会保险机构在银行设立专户储存，专款专用，不得挪作它用，并按照城乡居民个人储蓄存款利率计息，所得利息全额转入保险基金项下。
　　养老保险基金的管理使用要接受同级财政审计部门的监督。
　　第八条　外商投资企业中方职工符合山西省晋政发［１９８６］７７号文件规定离退休条件的可按本办法享受退休待遇，由劳动保险机构按月向离退休职工直接发放。
　　第九条　外商投资企业中方职工因工作调动或经单位批准及其它原因离开企业时，应办理养老保险基金转移手续。
　　第十条　外商投资企业必须严格执行国家有关离休、退休和退职的政策规定，同时要遵守财经纪律和本暂行办法。
　　第十一条　外商投资企业因经营合同终止而关闭改变企业性质的，企业及其上级主管部门要提前报告所在地劳动保险机构，劳动保险机构根据企业变化的情况，对职工退休养老基金有关问题提出处理意见，并进行处理。
　　第十二条　本办法由太原市劳动局负责解释。由各级劳动保险机构组织实施。
　　第十三条　本办法自一九九二年十月一日起执行。